Charges 2012

Bonjour,
Mon agence de location ne m'a toujours pas fait le calcul des charges 2012 (on est en 2014). Est ce pareil pour vous?

Quel est le délais moyen de traitement?

14 mois pour faire une 10aine d'addition et une division ça semble un peu long :-)

Votre agence est en effet peu véloce. Laquelle est-ce ?
La régularisation des charges sur 2013 est déjà réalisée et doit avoir court sur ce trimestre.

Pour info, le budget pour les charges 2014 a été voté, et nous communiquerons à ce sujet dans les prochaines semaines.

Mon agence de location (hemon littoral à Pornichet) défini les charges 2013 allant de avril 2012 à mars 2013. C'est à cause de ça que je me suis embrouillé.

Je les ai eu au téléphone pour obtenir cette précision.

Je vais patienter les semaines qui restent pour savoir si ma demande de baisse de frais de chauffage à été prise en compte. (Problème de baie vitrée qui laisse passer le vent et la pluie depuis mon arrivée )

Les charges vont effectivement du 1 avril au 31 mars, et ce depuis le début.
L'exercice comptable de la résidence est calculé ainsi, dû initialement à la date de livraison des premiers bâtiments de la résidence: avril 2010.

Les charges de copropriété de l'exercice 2013-2014 s'achèveront donc au 31 mars 2014.

Concernant le chauffage, je doute sur la réduction de vos charges qui, bien que dues à un défaut de baie vitrée, ne sont pas à la main de votre agence (sauf geste commercial de leur part).
Sur ce point, je vous conseille de leur relayer l'info, appuyée d'une déclaration à votre assurance, si possible étayée par un constat d'expert et photos. Si l'eau passe, il doit y avoir dégât des eaux.

Plus précisément, notre communication prochaine sur les charges de copropriété abordera la ligne de compte portant sur le chauffage.

En effet, à ce jour les charges de chauffage sont calculées par rapport aux tantièmes liés à chaque logement, sans tenir compte des consommation effectives. Cela est trop objectif est induit une régularisation de charges en fin d'exercice comptable, souvent à la hausse.

A partir de l'exercice 2014-2015, soit le 1er avril 2014, les charges appelées pour le chauffage seront calculées sur les consommation réelles de l'année N-1. Cela permettra de lisser sur l'année la régularisation que vous devez régler en fin d'exercice.

Concrètement, compte tenu de l'hiver dernier (2012-2013), où le chauffage a été maintenu jusqu'à mi-mai ( ! ), il est plus que probable que vos appels de charge ne baisseront pas, voire augmenteront. Avantage: cela vous évitera une régularisation importante dans un an, inconvénient: vous aurez la sensation de payer plus pour un chauffage effectivement moins important cette année. A contrario, l'année prochaine, si l'hiver actuel reste doux, vous verrez théoriquement vos charges diminuer.